严跃进 易居房地产研究院副院长

5月7日，中国人民银行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会。一揽子金融政策从数量、价格和结构三个维度推进系列工作。相关政策无疑利好房地产市场，有助于落实“持续巩固房地产市场稳定态势”工作要求。

此次政策明确，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。住房公积金的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，更好发挥了公积金贷款的惠民和支持消费功能。降息还消除了此前公积金贷款和商贷方面的利差矛盾，进一步降低房贷成本，确保公积金政策发挥更好效应。 

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿元。该政策将增强银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极意义。房地产贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，因此，一揽子金融政策将持续增强房贷对房地产市场的支撑作用，对个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面将产生积极影响。

最为关键的是，个人按揭贷款政策将有进一步放宽空间。今年是历史上房贷政策最宽松的一年，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足、贷款便捷程度提高，再结合公积金降息等政策，应该说“金融支持购房消费”的动力充足。

此次政策明确，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。

新模式中，最受关注的是好房子建设或《住房项目规范》落地的内容。这意味着此类领域后续会有较好的金融支持，包括开发贷款、按揭贷款、装修贷款、抵押贷款等方面都会有系统的政策支持，这将更好地助力购房需求释放和房屋管理。

新模式也要积极解决房地产企业过去的债务问题。要促进房地产企业转型，就必须积极化债。系列融资政策有助于今年各个房地产企业加快化债和消化存量资产，也有助于新一轮房地产企业的发展。包括城中村改造、存量土地收储等系列工作，在盘活存量的同时，也将改善房地产企业的资金状况。

编审：蒋新宇 唐华 张艳玲