2014年9月23日，由中国老龄科学研究中心编写、社会科学文献出版社出版的《中国老龄产业发展报告（2014）》新闻发布会和首发式在京举行。图为发布会现场。    中国网记者  戴凡/摄影

中国网北京讯（记者  戴凡）    9月23日，由中国老龄科学研究中心编写、社会科学文献出版社出版的《中国老龄产业发展报告（2014）》新闻发布会和首发式在京举行。这是我国第一部老龄产业发展蓝皮书，从学者的独特视角全面阐述了中国老龄产业发展的现状、问题及原因，提出了未来中国老龄产业发展的八个战略着眼点，深度分析了老龄金融业、老龄用品业、老龄服务业和老龄房地产业四大老龄产业板块的发展现状、主要问题及对策等，对中国老龄产业的发展潜力进行了预测。

蓝皮书指出，中国已经处于老龄社会初期，未来将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。据预测，2050全世界老年人口将达到20.2亿，其中中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的国家。2014-2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿左右增长到106万亿左右，占GDP的比例将从8％左右增长到33％左右，是全球老龄产业市场潜力最大的国家。

中国将成为全球最大的老龄房地产业市场

在报告中，中国老龄科学研究中心老龄经济与产业研究所董彭滔和社会与文化研究所李晶博士认为，从世界范围来看，随着老龄社会的到来，老龄房地产业逐步成为全球房地产业的新生板块。中国是全球最大的房地产业市场，也将成为全球最大的老龄房地产业市场，已经引起国际、国内各路资本的广泛关注。

中国老年人口基数大、增速快，为老龄房地产业发展提供了前提条件。自1999年进入老龄化社会以来，中国人口老龄化程度日益加剧，目前拥有世界上最多的老年人口，且持续快速增长：2013年，60岁以上的老年人口已突破2亿，2025年和2034年将分别突破3亿和4亿，2053年左右达到峰值4.87亿左右，届时每三个人中就有一个老年人，庞大的老年人群将带来巨大的消费潜力。

中国经济持续快速发展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不断提高，为老龄房地产业的发展提高了消费基础。从2005年起，企业退休人员基本养老金已十连增，人均养老金从2005年的713元增加到2013年的超过2000元；十八大报告指出到2020年要实现城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标，老年人作为民生工程的重要对象，其收入也将大幅增加。

同时，随着中国经济社会的快速发展，老年人的消费意愿将发生大的转变，尤其是20世纪50年代之后出生的老年人，他们乐于花钱享受经济社会发展的成果，追求高质量的晚年生活。更重要的是，随着现在的中年人进入老年期，他们将把现在的消费观念带入到老年生活，消费意愿将比现在的老年人显著提高。

此外，由于生育率的不断下降，家庭日益小型化，子女面临巨大的养老压力，养老的刚性需求增加。老龄房地产项目同时具备设计完善的适老化的硬件设施，和良好的老龄服务，将会受到青睐。

因此，未来中国老龄房地产业的需求潜力是巨大的，将对中国经济的发展产生重要的影响，同时也给众多资本提供了新的投资渠道。为促进中国老龄房地产业的快速发展，变潜在需求为现实需求，需要树立科学发展理念，加强运营管理和服务提供；需要加快制定实施发展规划，做到有序发展；需要加快出台扶持配套政策，优化发展环境；需要着力培育产业链条，形成合理分工；需要构建多元投融资平台，解决供需双方资金难题；以及在通用型人居环境建设、人才培育、市场监管等方面做出切实努力。